一共有300多套房子，开盘当天却拥入了500多名购房者。10月13日，崂山区一处新楼盘在开盘当天再现抢房潮，当天签单量达八成以上，由于时间原因剩下的60多套没有选完，“日光盘”再现。记者13日采访了解到，自国家调控政策出台以来，已经不止一次出现“日光盘”，为何严厉的调控政策下仍会出现“日光”的现象？这背后藏着什么玄机？

    新盘再现抢房潮

    “选房号我是领到了，但是422号

，谁知道能选到什么样的房子？”13日下午3时30分，市北区的张女士拿着上午就领到的选房号 ，一脸焦急地坐在崂山区恒易·慧心园的售楼处里，等候置业顾问叫自己的号。

    “这次推出的房子一共有317套，但听说有购房意向的客户远远超过了房源数量。”抽到了301号的王先生一脸无奈地说。

    据恒易·慧心园项目的销售经理介绍，这次推出的是二期项目，共有317套房源，但有500多名客户排队订房。“客户都已到合作银行交了15万元的意向金，我们只能严格以摇号的方式确定选房顺序。”项目的销售经理说，能不能选到房子只能靠个人运气。

    改善型住房购房者多

    据该项目的销售经理介绍，10月1日，国家第二轮调控政策开始执行，他们已严格按照新政策要求来办理手续。

    “我在市北区已经有套房子，但户型太小，这次想换个大点的。”市北区的王女士说。据恒易·慧心园的相关负责人介绍，他们曾简单地对客户的资料进行了统计，“从先期登记的这500多人来看，首次置业者占的比例很小，大部分是二次购房和三套房的置业者。”该项目的销售经理说。

    记者随即采访了15名等候选房的购房者，只有3人表示自己是首次购房，其余8人属于改善型购房者，而另有4人表示是第三套房。

    但记者注意到，在开盘现场，已经有选到房的市民要求退款。“我的号很靠前，但摇号后并没有选到合适的房子。”要求退款的市民说，再加上他这次买房要按照三套房来算，恐怕没办法办理贷款，因而决定放弃。

    “日光盘”频频出现

    13日下午，记者从该项目售楼处了解到，截止到下午下班，还有60余套房子没有选出去，开盘当天的销售量达到8成以上。

    记者采访中发现，开盘当天即销售一空，这在岛城并不是第一次。自出台楼市调控政策以来，今年9月份楼市开始全面回暖，“日光盘”曾在崂山区、开发区、市北区多次出现：9月16日崂山区一家新盘推出两栋楼，当日售罄；9月18日开发区一家新盘推出两百多套新房，遭抢购；9月24日市北区一家精装项目推出 238套房源，开盘当日的认筹量多达 500人；10月7日市北区一家新盘推出 300余套新房，开盘当天订出两百多套。

    控制推盘数制造紧张

    “这种现象的出现与开发企业的销售策略有很大关系。”13日下午，市南区某地产营销机构的刘经理说。

    “控制推盘数量，开盘前暗中提前认筹，等客户积累到一定程度才开盘，当然会形成售楼处火爆的现象。”刘经理说，以市北区的一家楼盘为例，这个项目一共只有 300多套房子，但从去年就开始组织客户进行认筹，偷着发号。“在开盘之前，300多套房子已经积累了2000多名客户，最后因为国家调控政策影响，甩出了一部分意向客户，但仍有500多名意向客户。”刘经理说，他参加过项目的前期运作，因而熟知其中的情况。

    记者综合青岛市国土资源和房屋管理局公布的9月份以来的新盘资料发现，新盘开盘推出的房源数量一般都在两三百套左右，即使开发体量多达10多万平方米的新盘，每次推出的房源数量也仅有两三万平方米。“少推勤推，排队的人多了，定价的时候就方便了。”刘经理说，但办卡或会员的数量却不限制，往往超出房源数的一两倍还要多，人为地制造了供应紧张的局面。